房地产当前不是房价高和低的问题，不是可以压的问题，而是深层次的改革问题。房地产如果不动深水区的改革，只在上面调控房价，有的时候就是扬汤止沸。

这几年来调控房价，有时候越调越高，为什么？我认为，越调越高恐怕指的是2010年，还不是2011年。2010年房价到最后出现了井喷，主要还是因为土地问题。去年的土地供应虽然整体加大了，但供应量还是不足。所以去年地王的争抢非常厉害，有了土地的价格飞涨，就会带动房价的上升。第二个原因是2008年以后，货币政策倾向于宽松，很多资金进入了房地产。

今年的房价会怎么变化？要看一线城市和二三线城市，或者说限购城市和非限购城市。限购城市今年的房价增幅环比回落已有30%-50%，限购城市房价回调的可能性是很大的。

对于非限购城市，由于房地产市场的起步不一样，再加上政策力度不一样，有些非限购城市房价还在涨，有些城市已经受到了一线城市的影响，交易量开始跟着下降。从全国情况来看，今年房价的涨幅会比去年低。

房地产当前不是房价高和低的问题，不是可以压的问题，而是深层次的改革问题。理清哪些需要改革，理清哪些政策已经影响了发展，哪些政策已经起到了阻碍作用，而哪些政策又是刚刚开始实施，还有待进一步的推动，我认为今年这一年到明年，应该是呼吁这一方面的最好的时期。房地产如果不动深水区的改革，只在上面调控房价，有的时候就是扬汤止沸。